دراسة جدوى مبدئية مشروع مجمع سكني ذكي
اولا نبذه عن المشروع :
مشروع مجمع سكني ذكي في السعودية يهدف إلى توفير سكن عصري يتماشى مع رؤية 2030 لتحسين جودة الحياة ورفع كفاءة الاستهلاك، عبر:
- تصميم ذكي: وحدات سكنية مُجهزة بأنظمة منزل ذكي (Smart Home) للتحكم في الإضاءة، التكييف، والأمن.
- بنية تحتية مستدامة: استخدام الطاقة الشمسية بنسبة 40%، وأنظمة إعادة تدوير المياه.
- مرافق متكاملة: مساحات خضراء، صالات رياضية ذكية، ومراكز تجارية داخلية.
- الموقع: يُنفَّذ في مدن ذات نمو سكاني سريع مثل الرياض أو جدة، مع سهولة الوصول إلى شبكات النقل العام
الدولة : المملكة العربية السعودية
سنة الدراسة : 2024
ثانيا الرؤية والأهداف الاستراتيجية :
الرؤية:
أن نكون الوجهة الرائدة للسكن الذكي في المنطقة، ونموذجًا للعمارة المستدامة المبتكرة.
الأهداف الاستراتيجية:
- بناء 500 وحدة سكنية بحلول 2026.
- خفض استهلاك الطاقة في المجمع بنسبة 35% مقارنة بالمباني التقليدية.
- توفير 300 فرصة عمل في مجالات التكنولوجيا وإدارة المرافق.
- تحقيق عائد استثماري سنوي لا يقل عن
- توفير 500 فرصة عمل مباشرة مع تدريب الكوادر الوطنية على التقنيات الخضراء.
- تحقيق عائد استثماري سنوي لا يقل عن 12% بحلول السنة الخامسة.
ثالثا المؤشرات المالية للمشروع :
- متوسط رأس المال المُستثمر (المبدئي) : من (50–70) مليون دولار .
- متوسط الإيرادات السنوية المتوقعة (5سنوات): (12–18) مليون (بنمو سنوي 10–15%)
- صافي الربح المتوقع (سنويًّا) : من (3–5) مليون(بعد السنة الثانية)
- التكاليف التشغيلية السنوية : (4–6).
- فترة الاسترداد:8 – 10 سنوات .
- ملاحظات مالية:
- الدعم الحكومي: تمويل من صندوق التنمية العقارية السعودي (حتى 15% من التكلفة).
- سعر الصرف: 1 دولار = 3.75 ريال سعودي.
- الحوافز: إعفاءات ضريبية لمدة 7 سنوات للمشاريع المطابقة لمعايير الاستدامة.
- رابعا المؤشرات التسويقية :
- الفئة المستهدفة:
- العائلات السعودية (60%): عبر عروض تمويل مدعومة من برنامج “سكني“.
- المغتربون (25%): وحدات مفروشة بمواصفات دولية.
- المستثمرون (15%): شقق للإيجار الفندقي أو الاستثماري.
- استراتيجية التسويق:
- إعلانات مُستهدفة عبر سناب شات وإنستجرام بكلمات مفتاحية مثل: “سكن ذكي في الرياض 2024” – “مجمعات سكنية صديقة للبيئة”.
- شراكات مع شركات التقنية مثل STC لتوفير بنية اتصالات فائقة السرعة.
- مشاركة في معرض ساكس العقاري لعرض النموذج الأولي
خامسًا المؤشرات الفنية العامة :
- المساحة الإجمالية:100 ألف متر مربع (تشمل 40% مساحات خضراء) .
- التقنيات المستخدمة:
- أنظمة IoT للتحكم الذكي في المرافق.
- ألواح شمسية بسعة 5 ميجاوات.
- شبكة صرف صحي ذكية لإعادة تدوير المياه الرمادية.
- الامتثال:
- معايير كود البناء السعودي.
- شهادات LEED أو Estidama للاستدامة.
سادسًا الهدف من المشروع :
يهدف المشروع إلى:
- اجتماعي: تحسين جودة الحياة عبر بيئة سكنية آمنة وذكية.
- اقتصادي: دعم قطاع الإسكان المحلي وتقليل العجز السكني.
- بيئي: تقليل البصمة الكربونية للمجمع بنسبة 30%.
- تقني: تعزيز تبني التقنيات الذكية في القطاع العقاري.
سابعًا نظرة عامة على قطاع التابع له الدراسة :
قطاع الدراسة : (العقارات والإسكان)
نمو القطاع في 2024:
- ارتفاع الطلب على الوحدات السكنية بنسبة 7% سنويًّا (مصدر: وزارة الإسكان).
- توجُّه الحكومة لبناء 300 ألف وحدة سكنية بحلول 2025 ضمن برنامج “سكني”.
- استثمارات بقيمة 20 مليار دولار في مشاريع المدن الذكية (مثل ذا لاين في نيوم).
التحديات:
- ارتفاع تكاليف البناء بسبب التضخم العالمي.
- المنافسة مع المشاريع السكنية الممولة من القطاع الخاص
