دراسة الجدوى الإقتصادية خلال 48 ساعة لفندق 4 نجوم (الإمارات)

سنتناول هنا نبزة مختصرة عن المشروع .

اولا فكرة المشروع

في قلب المشهد السياحي العالمي المتألق لدولة الإمارات العربية المتحدة، وتحديدًا في إمارة دبي التي رسخت مكانتها بوضوح كـوجهة عالمية رائدة للسياحة، الأعمال، والترفيه الفاخرة، يبرز مشروع فندق 4 نجوم في البرشاء (الإمارات) كـمبادرة استثمارية استراتيجية وواعدة للغاية وذات رؤية مستقبلية. تهدف هذه المبادرة الطموحة إلى تلبية الطلب المتزايد والمستمر على خدمات الإقامة الفندقية عالية الجودة والمميزة، والذي يُعد نتيجة طبيعية للنمو المتسارع والمطرد في أعداد السياح والزوار على مدار العام، وكذلك التوسع في الفعاليات والمؤتمرات الدولية التي تستضيفها دبي. الفندق لا يقتصر على مجرد تقديم الغرف، بل يسعى لتقديم تجربة ضيافة متكاملة وفاخرة تتجاوز التوقعات، وتُجسد التزام دبي بالتميز والابتكار في كل جانب من جوانب الضيافة العصرية. يُعد هذا المشروع فرصة استثمارية ذات عوائد اقتصادية مجزية ومستدامة على المدى الطويل، مدعومًا بـرأس مال ضخم يبلغ 208,000,000 درهم إماراتي، ومعدل عائد داخلي (IRR) جيد بنسبة 12%، مع فترة استرداد رأس مال تبلغ 6 سنوات. هذه المؤشرات، بالرغم من رأس المال الكبير، تؤكد جدوى المشروع وقوته في قطاع مزدهر ومستقر، ويساهم مباشرة في تحقيق تطلعات مئوية الإمارات 2071 الرامية لتعزيز مكانة الدولة كمركز سياحي عالمي لا يُضاهى، وتطوير اقتصاد متنوع ومستدام يركز على الابتكار والمعرفة وجودة الحياة.

تتمثل الفكرة الجوهرية للمشروع في إنشاء فندق 4 نجوم عصري، ذكي، ومتكامل في منطقة البرشاء بدبي، وهي منطقة حيوية ومحورية تتميز بسهولة الوصول إلى الوجهات الرئيسية والمعالم السياحية والتجارية البارزة مثل مول الإمارات، مدينة دبي للإنترنت، ومناطق الجذب الترفيهية. يهدف المشروع إلى تقديم خدمات فندقية راقية ومجموعة واسعة من المرافق والخدمات التي تلبي وتتجاوز توقعات السياح والزوار من مختلف الفئات العمرية والجنسيات، سواء كانوا مسافرين بغرض العمل، الترفيه، أو عائلات تبحث عن تجربة إقامة مريحة وممتعة. وعلى وجه التحديد، سيقدم الفندق غرفًا وأجنحة مصممة بعناية فائقة لضمان أقصى درجات الراحة، الأناقة، والاسترخاء، مع التركيز على التصميم الداخلي الحديث واللمسات الفنية التي تعكس روح دبي العصرية. بالإضافة إلى ذلك، سيضم الفندق مرافق ترفيهية متكاملة تشمل مسبحًا بانوراميًا، مركزًا للياقة البدنية مجهزًا بأحدث الأجهزة، ومنتجعًا صحيًا (سبا) يُقدم تجارب استرخاء وعناية بالجسم. إلى جانب ذلك، سيتضمن الفندق مطاعم ومقاهي متنوعة تُقدم تجارب طعام عالمية وراقية تناسب جميع الأذواق، بالإضافة إلى قاعات اجتماعات ومؤتمرات مرنة ومجهزة بأحدث التقنيات السمعية والبصرية لتلبية احتياجات قطاع الأعمال والفعاليات. نظرًا لـ الزيادة المستمرة والمتوقعة في الطلب على الخدمات السياحية وخدمات الإقامة بدبي، يعتبر هذا المشروع من الفرص الاستثمارية الكبيرة التي تُحقق عوائد اقتصادية مرتفعة على المدى الطويل، مما يعزز بشكل كبير من البنية التحتية السياحية لدولة الإمارات، ويرسخ مكانتها كوجهة مفضلة للمسافرين حول العالم. وبالتالي، سيُسهم الفندق بفاعلية في تعزيز مكانة دبي كوجهة جاذبة للسياح والمستثمرين، ويُرسخ التزام الإمارة بتقديم أعلى مستويات الضيافة العالمية انسجاماً مع تطلعاتها المستقبلية.

ثانيا اهداف المشروع

أهداف مشروع فندق 4 نجوم (الإمارات): ريادة الضيافة، تعزيز السياحة الذكية، ودعم التنمية الاقتصادية ضمن مئوية الإمارات 2071

تتجسد أهدافنا الاستراتيجية في “فندق 4 نجوم (الإمارات)” في تحقيق التميز التشغيلي، تعزيز التجربة السياحية الشاملة، والمساهمة الفاعلة في تحقيق مستهدفات مئوية الإمارات 2071، مع الالتزام بأعلى معايير الخبرة، الموثوقية، والاستدامة:

• تقديم خدمات فندقية راقية بمعايير عالمية متفوقة لتجاوز توقعات الضيوف:
  • يهدف المشروع بوضوح إلى ترسيخ مكانته كنموذج للضيافة الراقية ضمن فئة الفنادق ذات الأربع نجوم، من خلال تقديم خدمات فندقية تتجاوز المعايير العالمية في الجودة، الفخامة، والاحترافية.
  • لتحقيق ذلك، نلتزم بتوظيف كوادر بشرية مؤهلة، متخصصة، ومدربة تدريباً عالمياً ومستمراً في جميع جوانب قطاع الضيافة، وتزويد الفندق بأحدث التقنيات الفندقية الذكية (مثل أنظمة التحكم بالغرف الذكية، تسجيل الدخول والخروج الرقمي) لضمان أقصى درجات الراحة والرفاهية والخصوصية للضيوف. مما يضمن تجربة إقامة استثنائية لا تُنسى، تُشجع على تكرار الزيارة وتوصية الفندق بقوة للآخرين، وبالتالي بناء سمعة لا تضاهى في السوق التنافسي.
• استهداف السياح والزوار من مختلف الفئات العالمية لتعزيز التنوع السياحي:
  • نحن نسعى بجد لـاستهداف شريحة واسعة ومتنوعة من السياح والزوار الدوليين والمحليين، بما في ذلك الأفراد، العائلات، المسافرين بغرض العمل، ومجموعات الترفيه والوفود الرسمية.
  • على هذا النحو، سيتم تصميم مرافق وخدمات الفندق لتناسب وتلبي احتياجات هذه الفئات المتنوعة بمرونة، من خلال توفير خيارات إقامة متعددة، وقوائم طعام عالمية ومتنوعة تُرضي جميع الأذواق، ومرافق ترفيهية تناسب جميع الأعمار والاهتمامات. الأمر الذي يجعله مساهمًا فعالًا في تعزيز التنوع والجاذبية السياحية في دبي، وهو أحد الأهداف المحورية في الأجندة الوطنية لـمئوية الإمارات 2071.
• تحقيق عوائد استثمارية مجزية في قطاع مزدهر وضمان الاستدامة المالية الطويلة الأمد:
  • يُعد هذا المشروع استثمارًا واعدًا وذا جدوى اقتصادية مثبتة بقوة على المدى الطويل، حيث تُشير المؤشرات المالية إلى رأس مال ضخم يبلغ 208,000,000 درهم إماراتي، ومعدل عائد داخلي (IRR) بنسبة 12%، وفترة استرداد رأس مال تبلغ 6 سنوات.
  • كنتيجة مباشرة، هذا الأداء المالي القوي يضمن استدامة المشروع ونموه المستقبلي المطرد، مما يؤدي إلى تعظيم القيمة للمستثمرين على المدى الطويل، ويُمكن الفندق من الاستمرار في تطوير خدماته، التوسع المحتمل، والمساهمة المستمرة في الاقتصاد المحلي بدبي.
• المساهمة الفعالة في تعزيز البنية التحتية السياحية لدبي وتحقيق مستهدفات مئوية الإمارات 2071:
  • يهدف المشروع أيضًا إلى أن يكون جزءًا لا يتجزأ من الجهود المستمرة لـتعزيز وتطوير البنية التحتية السياحية المتميزة لدبي، ورفع طاقتها الاستيعابية للزوار الدوليين والمحليين.
  • إيماناً بـ الدور المحوري لقطاع الضيافة في التنمية الشاملة والاقتصادية، سيلعب الفندق دورًا حيوياً في استقطاب المزيد من السياح وتنويع مصادر الدخل، مما يتماشى تمامًا مع تطلعات مئوية الإمارات 2071 التي تسعى لتعزيز جاذبية الدولة عالمياً كمركز سياحي، اقتصادي، وثقافي رائد.
• خلق فرص عمل نوعية وتنمية الكفاءات البشرية ضمن أولويات مئوية الإمارات 2071:
  • فضلاً عن ذلك، سيلعب المشروع دوراً مجتمعياً واقتصادياً هاماً في خلق فرص عمل متنوعة ووافرة ومستدامة للكوادر الوطنية والمقيمة في قطاع الضيافة، من خلال توفير بيئة عمل محفزة، عادلة، وآمنة، بالإضافة إلى برامج تدريب وتطوير مهني مستمرة تُسهم في صقل مهاراتهم.
  • هذا يعني بوضوح أن الفندق لن يُساهم اقتصاديًا فحسب، بل اجتماعيًا أيضاً، بدعم جهود الإمارات في تطوير رأسمالها البشري وجعله ضمن الأفضل عالمياً، وهو أحد أهم ركائز مئوية الإمارات 2071 التي تركز على بناء الإنسان
• تبني ممارسات الاستدامة والمسؤولية البيئية:
  • في إطار هذا التوجه، سيعتمد الفندق على أفضل الممارسات في مجال الاستدامة البيئية، مثل ترشيد استهلاك الطاقة والمياه، إعادة تدوير النفايات، واستخدام المنتجات الصديقة للبيئة، مساهمة في تحقيق الأهداف البيئية لدولة الإمارات ضمن رؤيتها المئوية.

ثالثا المؤشرات المالية للمشروع

ما يحدد مدي نجاح المشروع هو  المؤشرات المالية من خلال معدل العائد وفترة الإسترداد ومتوسط نقطة التعادل وفيما يلي نبذه مختصرة المؤشرات المالية الخاصه بالمشروع

• رأس المال : 208,000,000 درهم.
• فترة استرداد : السنة السادسة.
• معدل العائد الداخلي:  12%.

وفي النهاية يتضح من تلك المؤشرات المالية ان المشروع سيحقق معدل العائد المناسب وفترة الإسترداد المناسبة وفقا لرأس المال المستثمر