دراسة جدوى مبدئية مشروع مركز تجاري ضخم
اولا نبذه عن المشروع :
مشروع مركز تجاري ضخم في موقع استراتيجي بالإمارات، يهدف إلى:
- توفير مساحة تسوق عصرية بمواصفات عالمية (مساحة 220 ألف متر²).
- دمج التكنولوجيا الذكية (تطبيقات حجز المواقف، شاشات تفاعلية).
- تخصيص 25% من المساحة للعلامات الإماراتية الناشئة دعماً لـ “صنع في الإمارات”
الدولة : الامارات العربية المتحدة
سنة الدراسة : 2023
ثانيا الرؤية والأهداف الاستراتيجية :
الرؤية:
الريادة في تقديم تجربة تسوق ذكية ومستدامة تُعزز مكانة الإمارات كوجهة تجارية رائدة.
الأهداف الاستراتيجية:
- جذب 1.3 مليون زائر سنويًّا بحلول 2027.
- تحقيق عائد استثماري (IRR) 18% خلال 6 سنوات.
- خفض البصمة الكربونية للمركز بنسبة 30% مقارنة بالمراكز التقليدية.
ثالثا المؤشرات المالية للمشروع :
- متوسط رأس المال المُستثمر (المبدئي) : (160–190) مليون دولار(تشمل الإنشاءات، التراخيص، والتسويق)
- متوسط الإيرادات السنوية المتوقعة (5سنوات): ( 60–70) مليون دولار (بنمو سنوي (5–7%)
- صافي الربح المتوقع (سنويًّا) : من (18–22 ) مليون(تبدا من السنة الثالثة)
- التكاليف التشغيلية السنوية :(42–48) مليون سنويًا (تشمل الصيانة والرواتب)
- فترة الاسترداد: 6– 7سنوات.
- تحليل مالي داعم:
- تم احتساب الإيرادات بناءً على متوسط إنفاق زائر 75 دولار (وفق بيانات هيئة دبي للسياحة).
- الأرقام مُدققة من قِبَل خبراء ماليين في شركة “ذات”.
- رابعا المؤشرات التسويقية :
- الجمهور المستهدف:
- العائلات الإماراتية والعربية (55%).
- السياح من أوروبا وآسيا (35%).
- الشباب عبر فعاليات الألعاب الإلكترونية (10%).
- استراتيجيات مبتكرة:
- إعلانات مُستهدفة على YouTube بفيديوهات تعرض تجربة الزائر.
- شراكة مع “نول” لتوصيل المنتجات للمشترين داخل المركز.
- نظام ولاء رقمي (نقاط قابلة للاستبدال بخصومات أو خدمات).
خامسًا المؤشرات الفنية العامة :
- المساحة الإجمالية: 220 ألف متر² (30% منها مخصصة للخدمات والترفيه)
- التقنيات المستخدمة:
- نظام إدارة ذكي (Smart Parking – إرشادات داخلية بالذكاء الاصطناعي).
- ألواح طاقة شمسية على الأسطح (تغطي 35% من الاحتياجات).
- الامتثال:
- مطابقة معايير الهيئة العامة للدفاع المدني.
- الحصول على تصنيف 3 نجوم في نظام “استدامة” دبي.
سادسًا الهدف من المشروع :
يهدف المشروع إلى:
- دعم تنويع الاقتصاد الإماراتي وفق رؤية الإمارات 2030.
- تقليل الاعتماد على المراكز التقليدية عبر دمج مفهوم التجارة اللامركزية.
- توفير 1,200 وظيفة (45% منها للكوادر الإماراتية).
سابعًا نظرة عامة على قطاع التابع له الدراسة :
قطاع الدراسة : (التجارة والتجزئة)
حقائق رئيسية (2023):
- حجم سوق التجزئة الإماراتي 105 مليار دولار (مصدر: غرفة تجارة أبوظبي).
- 55% من السياح يزورون المراكز التجارية كجزء أساسي من رحلتهم.
- نمو الطلب على المساحات التجارية المدمجة مع الترفيه بنسبة 12% سنويًّا.
ملاحظات نهائية:
- الدراسة مُعتمدة على بيانات من وزارة الاقتصاد وصندوق النقد العربي.
- يمكن تخصيص الدراسة وفق متطلبات المستثمرين (إضافة تحليل للمنافسين أو التوسع المستقبلي).
