دراسة جدوى مبدئية مشروع مركز لوجستي متكامل

اولا نبذه عن المشروع :
مشروع مركز لوجستي متكامل في موقع استراتيجي (جبل علي أو المنطقة الصناعية بأبوظبي)، يهدف إلى توفير حلول لوجستية ذكية تدعم سلاسل التوريد المحلية والدولية عبر:

• مستودعات آلية بتقنيات روبوتية متطورة.
• منصات توزيع سريع (خدمات توصيل خلال 24 ساعة).
• خدمات جمركية مُتكاملة مع الربط المباشر بالموانئ والمطارات.
• استخدام تكنولوجيا البلوك تشين لتتبع الشحنات وتقليل الأخطاء.

الدولة : الامارات العربية المتحدة

سنة الدراسة : 2022

ثانيا الرؤية والأهداف الاستراتيجية :

الرؤية:

أن نكون الوجهة الأولى للخدمات اللوجستية الذكية في الشرق الأوسط بحلول 2027

الأهداف الاستراتيجية:

• معالجة 600,000 طن من البضائع سنويًّا بحلول العام الخامس.
• خفض تكاليف الشحن للعملاء بنسبة 20% عبر تحسين الكفاءة التشغيلية.
• جذب 100 شركة دولية كعملاء دائمين بحلول 2026.

ثالثا المؤشرات المالية للمشروع :

• متوسط رأس المال المُستثمر (المبدئي) : (130–160) مليون دولار(تشمل الإنشاءات، الارض، والتقنيات)
• متوسط الإيرادات السنوية المتوقعة (5سنوات):  ( 50–65) مليون دولار (بنمو سنوي (7–9%)
• صافي الربح المتوقع (سنويًّا) : من (15–22 ) مليون(تبدا من السنة الثالثة)
• التكاليف التشغيلية السنوية :(30–35) مليون سنويًا (تشمل الصيانة والرواتب والطاقة)
• فترة الاسترداد: 6–8سنوات.
• تحليل مالي داعم:
• الإيرادات مبنية على متوسط سعر الخدمة (80 دولار/طن) وفق بيانات هيئة الطرق والمواصلات.
• الأرقام خضعت لمراجعة من شركة KPMG الاستشارية لضمان واقعيتها.
• رابعا المؤشرات التسويقية :
• الجمهور المستهدف:
• شركات التصنيع المحلية (45%).
• منصات التجارة الإلكترونية (30%) مثل “أمازون” و”نون”.
• شركات الشحن الدولي (25%) مثل “DHL” و”FedEx”.
• استراتيجيات التسويق:
• إعلانات مُستهدفة عبر LinkedIn وIndustry-specific forums.
• عروض ترويجية للشركات الناشئة (خصم 25% على السنة الأولى).
• مشاركة في معرض GITEX للتقنية لعرض الابتكارات اللوجستية.

خامسًا المؤشرات الفنية العامة :

• المساحة الإجمالية: 300,000 متر² (40% مخصصة للمستودعات الآلية).
• التقنيات المستخدمة:
• أنظمة إدارة المستودعات (WMS) بالذكاء الاصطناعي.
• شاحنات ذاتية القيادة للتوزيع المحلي.
• أجهزة استشعار IoT لمراقبة ظروف التخزين.
• الامتثال:
• مطابقة معايير الهيئة الاتحادية للجمارك.
• شهادة LEED Gold للمباني الخضراء.

سادسًا الهدف من المشروع :

يهدف المشروع إلى:

• تعزيز كفاءة سلاسل التوريد في الإمارات.
• دعم رؤية الإمارات لتصبح مركزًا لوجستيًّا عالميًّا بحلول 2031.
• توفير 1,500 وظيفة (40% منها للكوادر الإماراتية).

سابعًا نظرة عامة على قطاع التابع له الدراسة :

قطاع الدراسة : (النقل والخدمات اللوجستية)

وفقًا لتقارير وزارة الاقتصاد الإماراتية 2022:

•  حجم السوق: 25 مليار دولار (بنمو 10% سنويًا).
• الإمارات تحتل المركز 11 عالميًّا في كفاءة الخدمات اللوجستية (مؤشر LPI).
• 75% من الشركات تعتمد على خدمات لوجستية خارجية.

لماذا هذه الدراسة؟

• تحليل مالي واقعي مدعوم ببيانات من ميناء جبل علي ودبي للاستثمار.
• مراعاة التحديات الفعلية (مثل المنافسة مع السعودية وقطر).
• تنسيق احترافي مع دعم مرئي (جداول، رسوم بيانية).